土地を探しに出かけませんか？キャンペーン
土地をお探しの建築主様へ
・土地を探すなら、不動産屋さんより設計事務所とです！
何故、不動産屋さんより設計事務所なのか。それは一言で言うと掘り出し物を探せる可能性があるからです。
家を建てるために100％必要なもの。それは、お金と土地です。
お金はローンなどで、今は色々工夫できるのですが、土地だけは無いと建てられません。（当たり前ですが）
親の住んでいた土地や、今住んでいるところの建替えの場合は問題ありませんが、これから土地を探して建てたいという方も結構いらっしゃいます。私どもの事務所でも過去に何件か、土地をお世話させていただいて建築していただきましたし、私自身も土地から探して自宅を建てた経験があります。
特に最近は若い夫婦でも土地を探して家を建てようという方も多いのですが、実際は建売などと違い大変な苦労が伴います。
まず、ローンの手続き。銀行に行けばだれでもお金を貸してくれるわけでもなく、厳しい審査に合格しても思い通りの金額を出してもらえるかは別問題だったりします。
不動産屋さんに行くと もちろん情報はたくさんあります。今はネットでも色々調べられます。ところが、この土地にどんなものが建てられるのかは、不動産屋さんもそんなに知識が無いのであまり詳しくは言ってくれません。（不動産屋さんからもよく、この土地にどんな家が建てられるのか聞かれるくらいです）
たまたまいい環境の土地が見つかっても 色々調べてもよく分からないので、住宅展示場に行って、メーカーさんの営業マンに相談したら親身になって相談に乗ってくれ、そうして、気が付いたら契約書に判子を押して晴れてメーカー製の住宅が完成するケースと、その気になって色んな人に話ししているうちに、親や友人、親戚、果ては怪しげな占い師まで「この方角は良くない」「年回りが良くない」「贅沢すぎ」などなど言いたい事を言われて だんだん嫌になって脱落する人も多いのです。
また時間的にも土地の契約→決済→建築確認→着工→上棟→完工まで、一年近くかかるのはざらです。それにまして気に入った土地が見つかるのに詰めて半年、いや二三年掛かるケースもありました。
とても根気がいる作業です。
ただゼロからがんばって 家を完成させたときの喜びは大きいものです。一生に一度の大きな買い物を 建売を買って即引越しでは あまりにも味気ないような気がします。もちろん、100％理想通りに行く事はありませんが、その過程で自分の家庭を見直したり 家族のあり方まで考えたり出来ることが出来ます。
また、建築家と一緒に土地探しすると掘り出し物を見つけ出せるかもしれません。というのは、土地の環境が良い場所は 例外なく土地の値段も高いのですが その中で色んな事情で少し安い土地があったりします。例えば旗ざおのような土地（専用通路の奥に敷地）で、周りが建物で囲まれて少し暗い場所だったり。
傾斜地でぱっと見で結構造成にお金が掛かりそうな場所だったり。
たまに、再建築が接道の問題で出来ないところがありますが そういう場合はリノベーションすると言う手もあります。
おそらく、一般の方にはなかなか建物の完成形を想像するのは難しいのだと思いますが、設計をしているとそういう土地ほど いい案がひらめいたり 条件の厳しい土地ほど燃えてきたりするのです。
（そういう情熱がお金とは無関係なところなので建築家とはつくづくお人よしだなぁと思います）
・設計事務所からの土地選びのアドバイス
いい土地の定義はいろいろありますが、皆さんも引越しして今より不便になったり、子供の環境が悪くなったりするのを喜ぶ方は居ないと思います。私の経験では 土地を決める際の一番の要素は 子供が居れば子供の校区であったり、共働きであったり利便性だったりします。
この外的環境というのは建築ではどうにもなりません。出来る限りいろんな物件を見て一番理想に近いものを決めるしかありません。
土地そのもの見る際に一番大事だと思うのは、日当たりと風通しです。
住むにあたって、日当たりが良くて 窓を開ければ風通しが良い家ほど 暮らしやすい家はありません。
ただ日当たりは景色と違い色んな方法で改善できます。どちらかというと、風通しの方が廻りの環境に左右されてしまいます。
土地の土の種類も意外と重要です。
設計する現場は１００％地盤調査していますが、かなり地盤が弱い場所では 杭を打ったり地盤改良をしなければいけません。これがコスト面で地雷になったります。出来れば土地の決済前に地盤調査できればいいのですが、今の不動産取引の慣習では難しいようです。
なるべく、硬そうな土地がいいです。（目で見てもなかなか分かりませんが、近所の人の話を聞いてみるのもいいです）
それから、安全性。家の目の前の道路が 車がびゅんびゅん走っているような場所では 小さい子供が居れば 安心して暮らせません。また、家の周囲に見通しの悪い路地が多い場所では 泥棒が多いようです。道路との関係性や防犯性は建築の方でもある程度対応できますが、どうしてもオプション的なコストの扱いになりがちです。
土地の広さは、建築基準法や都市計画などで建てられる建物の大きさが決められていますので 一概に広い土地ほど広い家が建てられるとも限りません。
例えば、20坪の土地に容積率200％だと40坪の家が建てられますが、土地が30坪あっても容積率100％のようなところには30坪の家しか建てられません。道路の幅によっても容積率が変わってきますので、事前に調べるしかありません。
もちろん、裏技というのか建築のプランニングで面積の狭さをカバーする方法もありますが、ただ家が広ければ良いというより、例えば四人家族だと一番家族が付かず離れず、しっくりくる面積というのがあります。
そういったところを見つけ出すのは設計事務所の仕事ですね。
・これからの土地選び
日本も人口が減ってきて、家があまってくる時代になりました。
恐らく、環境の良くない場所や他と比較されて劣る場所はこれからも土地値が下がるでしょうし、空家も増えてくると思います。
逆に、田舎でも環境が良かったり、付加価値 例えば海が見える場所だとか、そういう個人的な好みが満足させられる場所が人気が出るような気がします。私自身も いつか海の近くで住みたいなぁと思っていますし。
そう思えば、土地を探す事はほんとうに面白い事です。自分の住処を思い通りの場所に思い通りの形で建てられるというのは 幸せな事だと思います。
今後は、いろいろ特徴のある土地があればこのHPで紹介しますし、土地を探してみたいという方はご希望をお伝えいただければ、一緒に土地探しさせていただきます。是非ご連絡いただければ幸いです。
